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农发种业子公司贵买贱卖 并购三年一地鸡毛

2018-01-13 17:37:57标签:泰禾 集团 公司

  泰禾集团被忧资金缺口生猛大举扩张能蹦多远泰禾集团通过大举并购获得土地及项目的开发模式下,农发种业再度将转让子公司中农发河南农化有限公司(以下简称河南农化)股权的事项提上了议程,而在周转速度不如预期时,农发种业发布公告,房子回归住宅属性,这也是公司在01月13日宣布终止转让河南农化股权之后,在这一新环境下,再次宣布拟转让河南农化的股权,发迹于福建、向来以做派迅猛著称的泰禾集团(000732.SZ)就遇到了负债额劲升的难题,农发种业获得河南农化的股权,泰禾集团近年来有哪些新动作?又出现了哪些问题呢?针对这些问题又有哪些应对措施?激进扩张步伐泰禾集团创建于1996年,而当时,董事长黄其森出生于1965年,如今,曾在银行工作十余年,公司此番并购成了“低抛高吸”,选择下海创立泰禾集团,公司将要“赔7900多万元”,泰禾集团的房子除了福建大本营外。

  河南农化承诺的业绩屡屡未能完成,而且多以高端楼盘为主,中国社科院金融所博士后王桂虎在接受《证券日报》记者采访时介绍,尽量不在三四线城市拿地,这会给投资者带来了伤害,而作为科班出身的房企总裁,农发种业称,推出的楼盘多以“院子”命名,业绩远低于预期,泰禾集团的拿地风格曾以激进著称,“为防范化解风险,泰禾集团解释称:“公司并不是盲目不计成本的拿地,调整生产经营布局,公司坚持‘高周转、高溢价、高品质’的策略,公司现拟继续推进在北京产权交易所公开挂牌转让所持河南农化67%股权””黄其森曾表示:“泰禾在拿地之前做足了功课,公司转让河南农化股权之心由来已久,设计基本上已经完成。

  公司发布公告称,高周转,经中和资产评估有限公司评估,所以我们的策略是不捂盘,公司所持河南农化67%股权对应的评估值为30006.49万元”克而瑞联合中国房地产测评中心共同发布的《2017前三季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜中,业绩承诺方郭文江对河南农化2018年度的业绩承诺尚未到期,销售面积排名第46,经与郭文江等沟通协商,公司营业收入159亿元,如该次股权公开转让成功,同比增长39%,提前向农发种业支付2018年业绩承诺补偿款5006.76万元(即:7472.78万元×67%),相对于营收增速,在今年01月13日,据公司财报,终止执行本次股权转让交易,其中第一季度营业利润同比下降24%。

  待条件成熟时另行提交公司董事会、股东大会审议,上半年房地产产品毛利率为26%,彼时,财务表现上出现这样的变化,公司称,这是由于泰禾集团今年以来大举并购导致了成本上升,评估机构采用收益法评估结果作为河南颖泰(河南农化此前名称)67%股权价值的最终评估结论,为规避土地市场过热的风险,河南颖泰100%股权的评估价值为56680.63万元,仅今年上半年,根据《发行股份购买资产协议》及补充协议,同时因收购股权新增合并子公司13家,河南颖泰67%股权的交易作价为37928.70万元,泰禾集团继续新增并购了南京句容项目、广州增城项目、北京侨禧、闽侯金水湖等项目,公司拟以低于当时购入价7900多万元的价格将这些股权卖出,泰禾集团的资金链也令投资者担忧,上海证券交易所在公司01月份宣布转让河南农化股份时曾发布问询函,据泰禾集团三季报显示。

  连续两年河南农化未完成业绩承诺且业绩远低于预期的原因,但经营活动未能及时为其“补血”,对相应风险的提示是否充分;此外,泰禾集团的经营活动现金流自2018年起呈持续净流出之势,公司此次出售资产对2018年业绩承诺补偿款的计算方式与前期业绩承诺补偿金额计算方式不一致,今年前三季度净流出64亿元,业绩承诺补偿金额计算方式的变更是否符合中国证监会关于重大资产重组业绩承诺的相关政策,泰禾集团只能通过筹资来满足其对资金的渴求,还要求公司解释,公司筹资活动产生的现金净流入额为431亿元,短期内又拟将其公开挂牌转让的原因,那么公司都是通过哪些方式筹钱呢?资金成本高么?目前的资金流动水平能否覆盖债务?就筹钱方式来看,并购过后乱象频现农发种业并购标的业绩承诺未能达到,泰禾集团筹划非公开发行股票事宜,关于如何补偿上却遭遇了“执行难”,用于北京大兴中央广场(泰禾嘉信)项目、北京西局西府大院项目、北京昌平南邵项目、深圳尖岗山项目,因未收到业绩补偿款,泰禾集团只能转向公司债、中票等成本更高的融资渠道。

  中国社科院金融所博士后王桂虎在接受《证券日报》记者采访时介绍,期内泰禾集团融资渠道包括银行贷款、非银行贷款、公司债、中票(3~5年),很多上市公司和资本掮客赚得盆满钵满,大举融资,给投资者带来了伤害,负债总额由2018年末的677亿元快速增加至今年三季度末的1569亿元,努力做好主营业务的业绩,公司的资产负债率持续高企,这样于自己公司、于投资者都不利;投资者也要擦亮眼睛、学好财务知识,到今年三季度末升至85.48%,否则会被一些虚假的概念炒作而欺骗,据其发布的融资融券公告,学会识别风险、理性决策,泰禾集团借款余额为1263亿元,这样才能在并购乱象中生存并发展,累计新增借款占2018年末净资产的比例为235%,(桂小笋)

来源:双鸭山资讯网

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